Czas kryzysu to okres dla przedsiębiorstw, kiedy każde z nich liczy skrupulatnie koszty. Warto zastanowić się nad tym, w jaki sposób dokonać optymalizacji wydatków, a w szczególności nad zmniejszeniem kosztów pośrednich firmy.
Rafał Pałgan/IPO.pl: Jak odczuwają Państwo trwające obecnie spowolnienie w gospodarce?
Anna Saborowska-Kowalska/TS Invest : Inwestycje realizowane przez TS Invest, czyli Tesoro Ivory Residences i Sierra Ivory Apartments, należą do segmentu nieruchomości luksusowych i są kierowane do ludzi zamożnych. Tego typu nieruchomości rządzą się innymi prawami niż te z segmentu popularnego. Charakterystyczny dla dóbr luksusowych jest brak korelacji między popytem a aktualną koniunkturą na rynku. Nasi potencjalni klienci to ludzie, którzy nie mają problemów z uzyskaniem kredytu bankowego. 
Dodatkowo właśnie w tych ciężkich czasach nieruchomości luksusowe polecane są przez ekspertów jako najlepszy sposób inwestowania. To bezpieczny, długoterminowy instrument inwestycyjny, o stosunkowo niskiej wrażliwości na wahania koniunktury. Na obecne spowolnienie gospodarcze patrzymy jako na okres przejściowy. Dzięki zaistniałej sytuacji możemy negocjować warunki z podwykonawcami, materiały nabywamy w bardziej konkurencyjnych cenach. Nie rezygnujemy także z nowych planów inwestycyjnych, poszukujemy ciekawych ofert i atrakcyjnych lokalizacji, których obecnie jest znacznie więcej, niż było np. rok temu. Nie narzekamy na brak zainteresowania. Spośród zbudowanych rezydencji dwie zostały już sprzedane w innych dopinamy umowy. W przypadku apartamentów rusza proces sprzedaży i mamy już zapisy od zainteresowanych zakupem.
IPO.pl.: W jaki sposób bronią się Państwo przed utratą płynności finansowej?
TS Invest : Działalność w ramach TS Group zapewnia nam duże bezpieczeństwo. Grupa posiada 30 letnie doświadczenie biznesowe. Nie jeden kryzys już przeżyła, dlatego i teraz sukcesywnie realizuje rozpoczęte działania. Nasza stabilna sytuacja finansowa to wynik tego, że dotychczasowe inwestycje realizowaliśmy niemal w całości ze środków własnych spółki. Staramy się także wprowadzać pewne oszczędności. Priorytetem jest dla nas utrzymanie wszystkich stanowisk pracy. Ograniczyliśmy jednak koszty funkcjonowania biura. Zrezygnowaliśmy także z organizacji wielkich eventów, na rzecz kameralnych spotkań skierowanych do ściśle określonych osób. Wnikliwie obserwujemy rynek i staramy się szybko reagować na zachodzące zmiany. Część usług zlecamy także firmom outsourcingowym. Pozwala nam to wprowadzić pewne oszczędności.
IPO.pl: Jakie konsekwencje dla branży developerskiej będzie miał trwający aktualnie kryzys?
TS Invest : Bez wątpienia kryzys wprowadził niepewność wśród inwestorów, jednak ma swoje dobre strony – pozwoli przywrócić rynek do równowagi. Potrzeba czasu, aby na polskim rynku nieruchomości dokonała się segmentacja. Może dzięki temu dojdzie w końcu do sytuacji, w której będą funkcjonować firmy, które oferują prawdziwe i właściwie zdywersyfikowane produkty – adekwatne pod względem jakości i ceny.
W perspektywie długoterminowej sytuacja powinna się wyklarować, a firmy, które podjęły działania na podstawie rzetelnych i przemyślanych wniosków, badań i analiz będą spokojnie kontynuować swoje inwestycje.
IPO.pl: Czy istnieje według Państwa recepta na Sukces w czasach załamania gospodarczego?
TS Invest : Nie ma jednaj uniwersalnej recepty. Gdyby była, to ten kryzys nie zaprzątałby myśli najważniejszych ekonomistów na całym świecie. Z pewnością jednak trzeba sobie uzmysłowić, że sytuacja w jakiej się wszyscy znaleźliśmy, powinna spowodować mobilizację wszelkich sił i dostępnych środków. Kryzys to okres ciężkiej pracy. Teraz szczególnie nie można pozwolić sobie na poddanie się zastojowi, bo może to spowodować całkowite wykluczenie z rynku. Tylko te firmy, które będą wychodzić naprzeciw oczekiwaniom rynku, a nie bezczynnie czekać na zakończenie kryzysu, mają szansę wyjść z niego obronną ręką. TS Invest także prowadzi szereg działań, które mają na celu rozwój firmy. Wciąż doskonalimy plany inwestycyjne, zmodyfikowaliśmy naszą ofertę, prowadzimy szkolenia dla pracowników, a wraz z nowym rokiem rozpoczęliśmy wzmożoną kampanię reklamową. Wierzymy że te działania wraz z poszukiwaniem nowych rynków zbytu pozwolą nam utrzymać osiągniętą już pozycję.
IPO.pl: Co by Państwo poradzili innym firmom, które zmagają się z problemami finansowymi?
TS Invest : Po pierwsze istnieje kilka sposobów, by uniknąć problemów finansowych. Dziś, gdy każda firma liczy koszty, warto zastanowić się nad optymalizacją wydatków, a w szczególności nad zmniejszeniem kosztów pośrednich firmy. TS Invest znacznie precyzyjniej opracowuje teraz prognozy Cash Flow, zarówno długo jak i krótkoterminowe. Pozwala nam to wydajniej zarządzać środkami. Można także upłynnić część zbędnych aktywów – jak np. samochodów czy telefonów służbowych. Dobrze jest poddać weryfikacji strukturę zatrudnienia i siatkę wynagrodzeń. W trudnych czasach warto też bardziej wnikliwie przyglądać się podwykonawcom i wybierać do współpracy wyłącznie wiarygodne i rzetelne firmy. Można z nimi renegocjować stawki oraz terminy płatności. Natomiast w sytuacji, gdy nasza firma napotka problemy finansowe zawsze można poszukać oszczędności poprzez optymalizację podatkową – istnieje przecież możliwość odzyskania naliczonego podatku VAT już po 60 dniach od złożenia wniosku. Często problemy finansowe wynikają z opóźnień w płatnościach lub utrudnień w pozyskaniu należności, Nawiązanie współpracy z firmą windykacyjną powinno pomóc rozwiązać ten problem.
Autor: Rafał Pałgan
Related posts:
- Szlachetna alternatywa Szlachetna alternatywa autorem artykułu jest Angelika Almazowa Od zarania dziejów energia zawarta w kamieniach szlachetnych wzbudzała ludzkie emocje i żądze. Wielu ulegało ich wyjątkowej urodzie. Zdobiły one insygnia królewskie, szyje......
- Od kwietnia niższe limity w „Rodzinie na swoim” Od kwietnia niższe limity w „Rodzinie na swoim” Rządowy program „Rodzina na swoim” stał się kredytowym odkryciem 2009 roku. Chociaż jego przeciwnicy stwierdzają, że konserwuje on wysoki poziom cen i......
- Zagraniczne rynki kuszą Zakup nieruchomości za granicą nadal postrzegany jest jako nieosiągalny luksus, podczas gdy w wielu krajach świata nieruchomości są dużo tańsze niż w Polsce. Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości zagranicznych?......
